第一阶段：1840-1920年

   《南京条约》签订以后，西方13个国家向鼓浪屿派驻领事，建立领事馆。1844年，英国首先在鼓浪屿鹿礁顶首先建领事馆，这是鼓浪屿有欧陆别墅的开始。1847年，建立领事公馆，1870年，又建立了新的领事馆。

    之后，美国等12个国家在鼓浪屿建立了领事馆，这些是比较纯正的欧陆建筑。

    基督教随着英国军舰登陆鼓浪屿，教士们建起了教堂、学校、医院和牧士楼、姑娘楼。

    海关（税务司）是洋人统治的，占领了鼓浪屿最好的地方建公馆、造公寓、设俱乐部和办公楼，附属的邮局、电信局、气象台、港务楼、银行等，一律为欧式建筑。

第二阶段：1920-1935年

    华侨回鼓浪屿建造了大量的中西合璧的别墅。